Правительство планирует охладить ипотечное кредитование с господдержкой, которое продолжает расти высокими темпами, повышением первоначального взноса с 15 до 20%. Сначала об этом написали «Ведомости» со ссылкой на источники, а затем подтвердил и Минфин. Власти также рассматривают снижение на 0,5 п. п. предельной величины субсидии банкам.

Льготная ипотека «разогналась до такой степени, что ее пора прижимать», говорит один из собеседников «Ведомостей». По его мнению, ключевые риски — несбалансированность рынка недвижимости и продолжающееся увеличение цен. Другой собеседник издания называет обсуждаемые властями меры слишком аккуратными. Для эффективного охлаждения рынка действия могли бы быть более смелыми, считает он. Разница между льготной и рыночной ставками уже достигла астрономических значений, отмечает третий источник.

Ставки по наиболее популярным видам ипотеки с господдержкой — семейной и льготной — составляют 6% и 8%. Стоимость рыночного кредита на покупку жилья сейчас находится на уровне 15% в среднем.

Ипотека в этом году продолжила расти высокими темпами. Портфель жилищных кредитов увеличился за первые семь месяцев с начала года на 15%, следует из данных ЦБ. При этом темпы роста выдачи новых займов с конца весны начали заметно ускоряться, а больше половины займов — это как раз льготная ипотека, часть процентов по которой платит банкам государство.

Выдачи ипотечных кредитов в 2023 году могут достигнуть 6,7 трлн рублей, следует из прогнозов аналитиков Frank RG. Оценки аналитиков НКР схожи — они ждут 6,5–6,7 трлн рублей по итогам года.

ЦБ еще в прошлом году выступал за сворачивание программы льготной ипотеки. Против ее продления выступала и Счетная палата, указывая, что ипотека с господдержкой искажает рынок — из-за нее новостройки дорожают опережающими темпами к вторичке и становятся недоступными помимо льгот. Минфин тоже исходил из того, что льготная ипотека закончится в конце 2022 года. Но в декабре прошлого года. Владимир Путин неожиданно объявил о продлении льготной ипотеки на новостройки на целых полтора года, пусть и по ставке 8% вместо 7%.

Узнайте больше

Помимо льготной ипотеки ЦБ также объявил войну околонулевым ставкам по кредитам от застройщиков. Подробнее об этом мы писали здесь.