Ozon готовится к крупнейшей сделке на российском офисном рынке — «Коммерсант»

Второй онлайн-ритейлер России Ozon начал поиски больших площадей под штаб-квартиру, сообщает «Коммерсант со ссылкой на разосланное консультантам и девелоперам письмо. До мая 2025 года компания готова занять 160 тысяч кв. м, к 2027-му — дополнительно 40 тысяч кв. м, а к 2030-му — еще 20 тысяч кв. м.

По словам источника издания на рынке недвижимости, новый офис должен находиться в 4 км от «Москва-Сити», куда компания перевела штаб-квартиру в конце 2018 года, в пешей доступности от метро. Ритейлер намерен нарастить свои мощности и увеличить количество персонала в несколько раз. Запланированный срок аренды десять лет с возможностью расторгнуть контракт через семь лет. В Ozon отказались от комментариев.

Если сделка состоится в заявленном объеме, она станет крупнейшей за всю историю российского офисного рынка, говорит управляющая активами офисной недвижимости Accent Capital Ульяна Мирошниченко. Сейчас рекордной считается аренда банком «Тинькофф» 78 тысяч кв. м в AFI Square. Мирошниченко уточняет, что еще строится «Ростех-Сити» на 179 тысяч кв. м.

• Оборот Ozon в прошлом году вырос на 140% и составил 195 млрд рублей. В конце 2020-го компания провела IPO, а в начале текущего года ее капитализация достигла почти $11 млрд.
• Пока Ozon занимает около 30 тысяч кв. м в «Башне на набережной» в «Москва-Сити», коворкингах SOK и Workki. По оценке Мирошниченко, средневзвешенная арендная ставка в деловом центре $750 за 1 кв. м (около 58 тысяч рублей). С учетом этого затраты на офис Ozon составляют около 1,7 млрд рублей в год.
• Аренда 220 тысяч кв. м обойдется ритейлеру как минимум в 7,9 млрд рублей в год, оценивает брокер департамента коммерческой недвижимости Oxe Capital Арсений Матвеенко. Из-за большого объема аренды компания может получить дисконт и платить за офис 4,8 млрд рублей ежегодно.

Узнайте больше

Ozon готовится подать заявку на получение банковской лицензии и расширить деятельность в сфере финансовых услуг, рассказал FT глава компании Александр Шульгин. Главное о планах по развитию онлайн-ритейлера и о том, почему он останется убыточным еще несколько лет, можно почитать здесь.