Пик спроса россиян на недвижимость в Дубае пройден, пишет Bloomberg. Естественный спад, который начался на второй год войны, усилился ослаблением российской валюты.
В последние несколько месяцев россияне стали покупать меньше недвижимости в Дубае, рассказали агентству участники рынка. После резкого роста спроса в прошлом году в этом наблюдался естественный спад, который усилился ослаблением рубля на треть за год. Кроме того, некоторые переселившиеся в ОАЭ россияне поняли, что Дубай не для них, и уехали.
Россияне традиционно были частыми покупателями недвижимости в ОАЭ, но настоящий всплеск спроса случился весной 2022 года, после начала войны и введения санкций. Вместе с постпандемическим рыночным бумом это привело к росту цен на жилье в ОАЭ примерно на 30% за последние два года, подсчитали аналитики CBRE Group.
По оценке компании Betterhomes, в третьем квартале 2023 года россияне были пятыми в списке иностранных покупателей жилой недвижимости в Дубае по сравнению с первым местом в том же квартале прошлого года. Впервые со второго квартала 2022 года россияне опустились ниже тройки лидеров.
Больше всего от снижения спроса россиян страдает сегмент роскошной недвижимости. «Русские в прошлом году покупали дорогую недвижимость, — рассказал гендиректор Unique Properties Араш Джалили. — Для них не было большой разницы — $10 млн или $15 млн, сколько угодно. Они покупали. Но теперь по таким ценам они больше не покупают».
Россияне обычно проявляют большой интерес к прибрежной недвижимости в Дубае, например, на искусственном острове Bluewaters, рассказывает Олег Торбосов, открывший свою компанию по недвижимости в ОАЭ в 2021 году. По его словам, в Дубае уже есть шутка, что для посещения Bluewaters теперь нужна российская виза.
Некоторые россияне, вложившие часть денег в недвижимость на этапе строительства, теперь пытаются выйти из сделок, говорит также Джалили. В Дубае обычно на первом этапе вносят 10–20% стоимости жилья, а затем остальное. Россияне, вложившиеся в три-четыре строящихся объекта в прошлом году, после падения рубля не могут погасить остальные суммы и пытаются теперь продать недостроенную недвижимость, что в Дубае не так просто сделать.
По оценкам Джалили, число покупок россиянами недвижимости в Дубае через его фирму сократилось на 15%, но в деньгах падение составило все 50%.
Узнайте больше
Где россияне покупали недвижимость в 2022 году и сколько на ней можно было заработать, мы рассказывали здесь. Об инвестициях в недвижимость Кипра читайте здесь, о турецкой недвижимости — здесь.