Жилье на вторичном рынке в России в 2018 году впервые за четыре года подорожало — цены выросли на 4,9%. Резкий рост цен начался в конце года, после начала роста ставок по ипотеке.

Подробнее. О росте цен на вторичное жилье в России на 4,9% сообщил Росстат, его данные подтверждает независимое исследование сервиса «Avito Недвижимость». По данным Росстата, средняя стоимость 1 кв. м в на вторичном рынке в стране составила 54,9 тысячи рублей, по данным Avito — 50,4 тысячи. Это первое подорожание готового жилья за последние четыре года, отмечает РБК: с 2015 года его цена падала каждый квартал. Больше всего цены выросли в Петербурге (11%), в Москве рост составил 6,9%.

Причины. Самый резкий скачок цен начался в ноябре, когда вместе со ставкой ЦБ в России начали расти ставки по ипотеке.

• Сами по себе ставки по кредитам на стоимость квартир никак не влияют. Но после начала повышения ставок продавцы начали повышать цены, опасаясь, что доступность ипотеки скоро снизится.
• Дальнейшее ухудшение условий кредитов или ужесточение условий их выдачи, наоборот, остановит рост цен, считают в «Avito недвижимость».

Ипотека обеспечивает большую часть роста рынка жилья. За 11 месяцев 2018 года число ипотечных сделок с новостройками выросло на 22%, на вторичном рынке — на 37%. Сделок без ипотеки в новостройках за то же время стало меньше на 8,6%, на вторичном рынке — на те же 37%.

Ирина Панкратова